선화 1 구역은 대전시 구도심의 핵심지역으로서 현재 둔산 신도시로 도심기능이 이전함에 따라 상권이 쇠퇴하고 활력을 잃어가고 있는 지역이다. 본 계획은 도심지역에 상업기능과 주거기능을 적절히 수용하기 위해 주상복합을 포함한 복합용도개발방식을 채택함으로서 인구를 유입하고 도심 공동 화를 방지하여 도심기능을 회복시키는데 주안점을 두고 있다. 기존 상업기능을 담당하던 대종로와 선화로 변에 상업기능을 선형으로 배치하여 가로를 활성화 시키고，단지 내부에는 보행자 공간위주로 생활가로를 형성하고 녹지로의 접근이 용이하도록 계획하였다.